Différence entre IAS 16 et IAS 40

Différence clé - IAS 16 vs IAS 40
 

Toutes les entreprises investissent dans des actifs non courants. La comptabilisation de ces actifs non courants est soumise à un certain nombre de protocoles prévoyant également leur réévaluation, leur amortissement et leur cession. Les normes IAS 16 - Immobilisations corporelles et IAS 40 - Immeubles de placement sont de nature très similaire et partagent également certaines directives communes. toutefois, La norme IAS 16 est consacrée au traitement des actifs non courants utilisés pour les opérations commerciales, tandis que la norme IAS 40 concerne principalement les actifs non courants détenus à des fins de location, d’appréciation du capital ou pour les deux.. C’est la principale différence entre IAS 16 et IAS 40.

CONTENU
1. Vue d'ensemble et différence clé
2. Qu'est-ce que l'IAS 16?
3. Qu'est-ce que l'IAS 40?
4. Comparaison côte à côte - IAS 16 et IAS 40
5. Résumé

Qu'est-ce que l'IAS 16 - Immobilisations corporelles??

La norme IAS 16 régit le traitement comptable des actifs non courants à long terme tels que les immobilisations corporelles. Les actifs doivent être initialement comptabilisés au coût et la comptabilisation ultérieure peut être effectuée en utilisant le coût ou le montant revalorisé. La réévaluation des actifs consiste également à les évaluer à la «juste valeur» (le prix auquel un actif est convenu d'être acheté et vendu aux conditions générales du marché). La norme exclut un certain type d'actif qui nécessite des traitements comptables différents selon d'autres normes, comme indiqué ci-après..

• Actifs classés comme destinés à la vente conformément à IFRS 5 Actifs non courants détenus en vue de la vente et activités abandonnées
• Actifs biologiques liés à l’activité agricole comptabilisés selon IAS 41 Agriculture
• Actifs d'exploration et d'évaluation comptabilisés conformément à IFRS 6 Exploration et évaluation de ressources minérales

Reconnaissance de l'actif au coût

Ici, le coût est considéré comme l'ensemble des dépenses engagées pour mettre l'actif en état de fonctionnement afin de générer un avantage économique. Ainsi, cela inclut des coûts tels que la livraison, l'installation en plus du prix d'achat.

Comptabilisation de l’actif à la juste valeur

Les actifs non courants augmentent de valeur avec le temps en raison de la demande. Ainsi, après un certain temps, leur valeur peut être très différente du prix auquel ils ont été acquis. Ainsi, certaines entreprises enregistrent cette augmentation de valeur en réévaluant des actifs, appelés «excédents de réévaluation». Ceci est enregistré dans la section capitaux propres du bilan.

Dépréciation

Les actifs non courants doivent être amortis pour refléter la diminution de leur durée de vie économique. Il existe un certain nombre de méthodes disponibles pour affecter l’amortissement, la méthode de l’amortissement linéaire et la méthode de la réduction du solde qui ont été les plus couramment utilisées. La politique d'amortissement doit être revue au moins une fois par an et, si le modèle de consommation d'avantages a changé, il devrait être modifié de manière prospective en tant que changement d'estimation.

Disposition

À la fin de la vie économique, les actifs non courants sont éliminés, ce qui entraîne un gain ou une perte. Si l'actif peut être vendu à un prix supérieur à la valeur comptable nette (coût diminué de l'amortissement cumulé), il s'agit d'un gain sur cession et inversement.

Figure_1: Augmentation des prix de l'immobilier

Qu'est-ce que l'IAS 40 - Immeubles de placement?

Cette norme présente les principes comptables pour la comptabilisation et le traitement des biens détenus dans l’intention de gagner des loyers et une plus-value du capital, ou les deux. Semblable à IAS 16, la comptabilisation initiale de l’immeuble au bilan doit être faite au coût et l’évaluation ultérieure continuera d’être effectuée en fonction du coût ou de la juste valeur..

L'évaluation de la juste valeur ne peut être réalisée avec une exactitude complète. Toutefois, les prix actuels du marché de biens similaires peuvent être pris en compte dans l’estimation de la juste valeur. Si la société ne peut obtenir une juste valeur raisonnable, l’immeuble de placement doit être évalué selon le modèle du coût de la norme IAS 16, en supposant que la valeur de revente de l’immeuble soit égale à zéro. La norme IAS 16 sera également utilisée pour céder le bien. En 2008, le champ d’application de la norme IAS 40 a été élargi afin d’inclure les immeubles en construction ou en développement pour une utilisation future dans la catégorie des immeubles de placement; qui était auparavant régi par IAS 16.

Quelle est la différence entre IAS 16 et IAS 40??

IAS 16 vs IAS 40
Valeur IAS 16 des actifs non courants utilisés pour les activités commerciales.	Valeur IAS des actifs loués et / ou détenus pour plus-value du capital.
Propriété en construction ou en développement pour une utilisation future
Les biens en construction ou en développement destinés à être utilisés ultérieurement étaient régis par IAS 16	Les biens en construction ou en développement destinés à être utilisés ultérieurement sont actuellement régis par IAS 40.

Résumé - IAS 16 vs IAS 40

Bien qu'il existe une différence entre IAS 16 et IAS 40, il convient de noter que ces deux normes se complètent souvent et partagent certains traitements comptables, tels que la comptabilisation ultérieure de la valeur de l'actif, l'amortissement et la cession. Pour distinguer quelle norme utiliser, cela dépend du fait que l'actif est utilisé pour mener une activité commerciale habituelle ou comme moyen de générer un revenu de placement.

Référence:
1. «IAS Plus». IAS 16 - Immobilisations corporelles. N.p., n.d. Web. 08 février 2017.
2. «IAS Plus». IAS 40 - Immeubles de placement. N.p., n.d. Web. 08 février 2017.
3. «Vue d'ensemble de l'amortissement - AccountingTools.AccountingTools. N.p., n.d. Web. 09 février 2017.
4. «Résumé d'IAS 40 Immeubles de placement». IFRSbox. N.p., 21 oct. 2016. Web. 09 février 2017.

Courtoisie d'image:
1. «Prix de l'immobilier au Royaume-Uni corrigés de l'inflation» Par Goose - Propre travail (domaine public) via Wikimedia Commons