Différence entre licence et bail

Licence vs bail

Le concept de bail et de licence peut être assez déroutant pour certains. Par définition, un contrat de location confère temporairement le droit à une propriété donnée pour une durée donnée, tandis qu’une licence confère à une personne le droit d’exécuter ou de faire quelque chose pour une propriété qui n’était à l’origine pas autorisée ou interdite en l’absence de cette licence. La première est celle qui génère un sentiment d’intérêt pour la propriété du cédant, tandis que la dernière ne donne que l’autorisation nécessaire pour l’utilisation de la propriété, de sorte qu’il n’ya aucun intérêt pour ladite propriété. En outre, conformément à la Loi sur les servitudes indiennes (article 52), une licence peut conférer un droit non seulement à une seule personne, mais également à un groupe de personnes.

Conformément à la loi sur le transfert de propriété (art. 105), un contrat de location permet au locataire de jouir de l’immeuble du bailleur. L'accord peut être implicite ou exprimé et peut être utilisé le plus longtemps possible, en fonction de la promesse faite, du prix payé ou du service rendu de temps à autre ou dans des circonstances données au cédant qui a accepté les termes de l'accord..

S'il s'agit d'un bail ou d'une licence, il devrait être rendu exécutoire par écrit, surtout si le contrat est supérieur à un an. D'autres types de licences sont à court terme, comme dans le cas d'accords oraux le rendant facilement révocable par le testateur. Un bon exemple est le cas où vous accordez une «licence orale» à votre ami, lui indiquant qu'il peut s'exercer à utiliser votre moto dans votre allée, mais au bout d'une heure, vous dites simplement (pour une raison quelconque): «Gardez vos mains loin de ma propriété!
Dans le secteur immobilier, un autre exemple permettant de comprendre la différence entre les deux est le suivant: lorsqu'un contrat de location vous est accordé pour un logement en copropriété, vous pouvez l'occuper autant de temps que vous le souhaitez, comme si vous le possédiez réellement. en fonction des conditions convenues entre vous en tant que locataire (comme le locataire) et le propriétaire (comme le bailleur). Maintenant, si vous êtes autorisé à utiliser le pool de ce complexe de condominiums, vous avez l'autorisation d'utiliser ce pool, mais vous ne pouvez pas en exclure d'autres, surtout si vous avez également obtenu l'autorisation ou le droit d'utiliser l'équipement. (non exclusif).

Résumé:

1.Le transfert d'intérêt est absent d'un contrat de licence pure contrairement aux contrats de location.
2.Une licence peut facilement être révoquée contrairement à un contrat de location.
3. Un bail confère au locataire le droit de posséder un bien exclusivement tandis qu'une licence vous confère un droit d'usage du bien (non exclusif) puisque sa propriété légale appartient toujours au donneur de licence d'origine..
4.Lorsqu'une licence n'est pas transférable, un contrat de location a une fonctionnalité de transférabilité.