Différence entre les locataires communs et les locataires en commun

Locataires conjoints vs locataires en commun

Dans le domaine du droit immobilier, en particulier dans le cas des successions concurrentes, deux concepts se dégagent immédiatement: la colocation et les locataires en commun. Mais avant de différencier les deux, il est important de savoir ce qu'est une succession concurrente. Selon sa définition la plus simple, une succession simultanée est décrite comme une propriété qui a plus d'un propriétaire.

En copropriété, lorsque plusieurs propriétaires possèdent un domaine particulier, ils ont tous les mêmes droits légaux de propriété. «Les locataires en commun» est différent en ce sens que les propriétaires agissent de la même manière en tant qu'actionnaires. Cela signifie que les droits des actionnaires sont déterminés par le nombre d'actions que chaque propriétaire détient. Cela peut également varier légèrement en ce qui concerne les lois établies par différentes juridictions dans le monde..

Le scénario du successeur en cas de décès de l’un des propriétaires dans les deux cas est différent. En cas de location conjointe, le décès d'un des propriétaires transmettra automatiquement ses droits de propriété au (x) propriétaire (s) restant. Mais chez les locataires communs, ces mêmes droits sont accordés aux héritiers légaux du propriétaire décédé..

Comme mentionné précédemment, les droits sur la propriété diffèrent dans les deux cas. En ce qui concerne la copropriété, les propriétaires sont traités comme des locataires égaux qui ont un droit de parole égal en ce qui concerne le processus décisionnel relatif à leur propriété. En revanche, le propriétaire du système de locataires collectifs qui a investi le plus de ressources pour l’immeuble est considéré comme ayant le plus grand poids dans le processus de prise de décision. Toutefois, s’il ya plus de deux propriétaires, le vote à la majorité est généralement nécessaire. Néanmoins, d'autres juridictions soulignent que les locataires en commun conservent un pied d'égalité dans les cas très sensibles ou critiques.

Donc, si vous demandez quel est le meilleur arrangement, cela dépend en fait de votre situation. Si jamais votre épouse est l'autre propriétaire, il peut être préférable de procéder à une location conjointe. Mais si vous vous engagez dans une affaire avec vos amis ou votre famille, il serait peut-être plus sage de vous engager en commun avec des locataires..

Résumé:

1.Les propriétaires d'une copropriété jouissent de droits de propriété égaux.
2.Les propriétaires de logements collectifs ont des droits sur le montant de leur participation ou de leur investissement.
3.En cas de décès de l'un des propriétaires de la copropriété, les droits du propriétaire décédé iront à l'autre locataire, tandis que ceux des locataires communs appartiendront aux héritiers légaux du propriétaire décédé..
4. La location en commun est idéale pour les personnes ayant des relations financières ou purement commerciales, tandis que la location en commun est préférable pour les personnes ayant une relation personnelle plus profonde..