Différence entre bail et achat

Signer un bail

La différence entre le leasing et l'achat
Lorsqu'ils sont confrontés à une décision d'achat, telle que le type de voiture ou d'appareil à acheter, les consommateurs ont la possibilité de payer en espèces à l'avance ou d'emprunter le montant total, puis d'acheter l'article. Alors que ces deux options impliquent le paiement de la valeur totale de l'article au moment de l'achat, une troisième option devient également très populaire auprès des consommateurs: la location de l'article. Dans le cas d’un contrat de location, le locataire prend immédiatement possession du bien en versant un acompte, puis verse des mensualités conformément au contrat de location ou jusqu’à ce que la valeur totale de l’article ait été remboursée. Techniquement, le bailleur est propriétaire de l'objet jusqu'à ce que le montant total soit effacé, mais la possession reste la propriété du locataire depuis le début..

Comment la location conduit-elle à des modèles plus chers
Dans un contrat de location, l'acheteur doit payer l'acompte à l'avance, tandis que la majeure partie du coût est payée au cours des dernières années. Étant donné que le locataire peut différer la majeure partie des coûts, le processus de location a une incidence sur la décision d'achat du locataire. Lorsque vous payez le coût total d'un article à l'avance, la décision de l'acheteur est basée sur les articles dans leur fourchette de prix. Dans le cas d'un contrat de location, le locataire est tenté de choisir un modèle de prix plus élevé, car le montant à payer correspond à la mise de fonds et le solde sera versé mensuellement. Avec la disponibilité du crédit-bail, les consommateurs ont tendance à augmenter leurs achats, louant des modèles plus chers que ceux plus abordables qu'ils auraient achetés si le crédit-bail n'était pas une option. Ainsi, le leasing augmente le nombre d’achats de modèles premium et affecte la qualité de vie.

La différence entre le leasing et le financement
Il existe diverses similitudes entre le leasing et le financement et certaines différences. Dans le cas d'un financement, le montant emprunté est le prix total de l'article moins la mise de fonds ou la valeur de reprise de l'article. Ainsi, l’acheteur finance toute cette partie du coût réel de la voiture. Le crédit-bail fonctionne très différemment. Le locataire «finance» essentiellement la dépréciation du véhicule ou de tout autre élément sur une certaine période, appelée période de location. Cela pourrait être trois ou cinq ans. L'autre coût qui se produit est le coût du traitement impliqué. Après la période de location, le locataire renvoie simplement le véhicule ou l'objet au loueur et le processus de location prend fin. Le versement mensuel du contrat de location serait probablement inférieur à celui d'un prêt, ce qui rendrait le contrat de location plus attrayant. À la fin de la période de location, le locataire ne paie que le prix de l'équipement, de l'appareil ou du véhicule moins la valeur résiduelle ou la valeur résiduelle. ¹

Avantages et inconvénients de la location et de l'achat
D'après les informations présentées jusqu'à présent, on pourrait être tenté de croire que le crédit-bail est toujours la meilleure option. Toutefois, cela n'est pas tout le temps le cas. Que l'on loue ou qu'on achète dépend de la situation. La location peut ne pas être une bonne option pour ceux dont la cote de crédit n'est pas satisfaisante ou dont les revenus fluctuent de mois en mois. D'autres pourraient ne pas avoir un revenu suffisant pour pouvoir prétendre à un bail. Il pourrait également y avoir des restrictions non liées au revenu ou au crédit. Dans le cas des voitures, par exemple, le crédit-bail peut n'être disponible que pour les voitures neuves, bien que de nombreux concessionnaires automobiles proposent également des contrats de location pour les voitures d'occasion..

Louer ou acheter une voiture
Le locataire ou l’acheteur potentiel doit prendre en compte de nombreux aspects avant de décider d’acheter ou de louer une voiture. Il faut choisir entre les différents niveaux de responsabilité associés à l’achat ou à la location. Si on loue un véhicule, il y a moins de responsabilités pour s'occuper de la voiture et la faire réparer. Certaines personnes aiment l'idée de posséder des biens et ne voudraient donc pas louer. Par conséquent, il est important de savoir au préalable s'il est plus important pour vous de posséder quelque chose et de payer des acomptes mensuels plus élevés, ou simplement de renoncer à la propriété et de payer des acomptes mensuels moins élevés. La propension personnelle à être un bon gardien de véhicules entre également en ligne de compte. Certaines personnes aiment prendre soin de leurs voitures et se mettent en quatre pour les garder brillantes et parfaitement fonctionnelles tout le temps. Pour ces personnes, peut-être qu'une décision d'achat serait préférable. La location est plus adaptée à ceux qui aspirent à des avantages, mais ne développent pas nécessairement une relation ou un attachement à une voiture spécifique. Pour eux, les avantages de la sécurité, du confort, du kilométrage et du plaisir de conduire sont plus importants que la marque ou le modèle de la voiture et, par conséquent, l'option de la location est certainement préférable. Dans le cas d'un contrat de location, toutefois, selon votre pays de résidence, la taxe de vente est applicable aux mensualités avec un facteur monétaire (un taux financier de forme similaire à un taux d'intérêt). Bien que le véhicule puisse être rendu au bailleur à la fin de la période de location, il est également possible de l'acheter au locataire à la fin de cette période en payant la valeur résiduelle du véhicule à la fin de la période contractuelle. Ainsi, toute option de fixation développée avec le véhicule pendant son utilisation peut être préservée et prolongée par cette option d’achat. ²

En bref, la décision de louer ou d’acheter une voiture implique de prendre en compte ses préférences concernant les éléments suivants: statut de propriété, versements mensuels faibles ou élevés, si une résiliation anticipée ou tardive du contrat est souhaitée, si le retour du véhicule est une option viable ou non. non, que l’équité dans le véhicule soit souhaitée ou non, que l’on puisse vivre avec la limite de kilométrage souvent imposée aux voitures louées, que l’on puisse s’arranger pour financer un autre véhicule une fois la location terminée, si une voiture achetée serait être mieux car cela fournirait la valeur résiduelle de l’équité à la fin de la période du contrat, ou, last but not least, si vous êtes du genre à aimer faire modifier votre véhicule. Si la réponse à la dernière question est «oui», il serait préférable de prendre une décision d’achat, car la plupart des bailleurs ne permettent pas au locataire d’apporter des modifications au véhicule. Si certains ajouts étaient effectués pendant la durée du contrat, ils devraient être retirés du véhicule et, si des dommages sont causés du fait de ces processus de retrait, le locataire serait alors tenu de supporter les frais exposés. ³

Louer ou acheter une maison
Dans le cas des maisons, les décisions relatives à la propriété et à la location dépendent également de la situation de chacun. Lorsqu'une personne achète une maison, elle se sent connectée en permanence à sa communauté. De plus, le propriétaire est libre d’apporter des modifications à la maison sans aucune réglementation. Une partie des paiements hypothécaires est même déductible des impôts fédéraux et, en période de forte expansion, lorsque le prix des maisons augmente, le propriétaire peut réaliser un profit substantiel en le vendant. La location, en revanche, permet au locataire de passer d’une maison à l’autre s’il le souhaite, par exemple pour un déménagement professionnel, dans une maison plus grande ou plus petite ou dans une maison offrant davantage de commodités. En outre, les problèmes d’entretien ne sont pas gênants pour un locataire, contrairement aux propriétaires qui doivent s’occuper eux-mêmes de leur maison. L'assurance habitation et les taxes sur la propriété sont déjà incluses dans les paiements de location mensuels, ce qui minimise le nombre de paiements qu'un preneur doit effectuer. Certaines banques utilisent une règle simple pour conseiller leurs clients: un acheteur de maison ne devrait pas acheter une maison d’une valeur supérieure à trois fois son revenu annuel.. ⁴ Cependant, la décision n'est pas toujours aussi simple et doit dépendre de la situation personnelle de la personne. Chaque option doit être soigneusement étudiée avant de prendre une décision qui a un effet à long terme sur sa vie..