Différence entre les prêts FHA et conventionnels

FHA vs prêts conventionnels

Il est primordial que toute personne souhaitant acquérir un produit de crédit se familiarise avec la différence entre les prêts classiques et les prêts FHA. Beaucoup se fient uniquement à l'opinion du prêteur.
La FHA est l'organisme fédéral chargé de divers programmes financiers visant à encourager l'accession à la propriété. En règle générale, les prêts FHA sont des prêts hypothécaires garantis avec l’aide de l’organisme fédéral. Le remboursement des banques est garanti au cas où l'emprunteur ne respecterait pas le prêt. Tout ce que vous avez à faire est de faire un petit acompte et ils pourront acheter une maison..

Les prêts classiques sont ceux proposés par les banques sans aucune garantie de remboursement par le biais d'un organisme gouvernemental. Ces prêts seront généralement assortis d'une assurance hypothécaire privée (PMI), qui assurera la banque prêteuse contre le non-paiement de l'emprunteur, pour des prêts de plus de 80% de la valeur de la propriété. Cela signifie que, pour un prêt de 95% de la propriété, l'assurance hypothécaire privée les couvrira à hauteur de 15%..

Les prêts FHA et conventionnels ont les mêmes taux, mais la FHA est plus populaire en raison du risque moins élevé qu’elle comporte pour la banque. En règle générale, les prêts conventionnels représentent 80% de la valeur de la propriété, mais un emprunt complémentaire de 10%, 15% OU 17% peut être obtenu par l'emprunteur. Cela rendra la valeur combinée du prêt égale à 3% de la FHA. Cependant, certains prêteurs conventionnels offrent un seul prêt plutôt que deux. À l'instar du PMI pour les prêts conventionnels, les prêts garantis par la FHA comportent également une prime d'assurance prêt hypothécaire (MIP) qui, au lieu d'être payée à titre de coût de clôture, pourrait être ajoutée au prêt. Les prêts FHA exigent que l’emprunteur contribue au moins 3,5% de son argent personnel à la clôture.

L'un des principaux avantages de la FHA par rapport aux prêts conventionnels est que les critères d'admissibilité au prêt sont relativement simples et que les exigences en fonds propres sont moins strictes. En règle générale, les emprunteurs ayant quelques problèmes techniques dans leur historique de crédit, ainsi que ceux n'ayant pas d'antécédents de crédit, seront autorisés à se qualifier pour un prêt FHA. Les prêts conventionnels dépendent fortement des scores de crédit, ce qui signifie que si un score est inférieur à la norme minimale, votre qualification sera refusée ou, au mieux, placée dans un sous-prime de taux supérieur..

Résumé:
Les prêts classiques sont offerts par les banques sans garantie, tandis que les prêts FHA sont garantis par le gouvernement.
Les prêts classiques ont un processus de qualification plus strict que les prêts FHA.
Les prêts FHA peuvent être obtenus sans que l'emprunteur ait des antécédents de crédit, tandis que les prêts classiques dépendent fortement des scores de crédit.
Les prêts FHA sont plus populaires pour les emprunteurs que les prêts classiques, en raison de la réduction de leurs risques pour les banques..